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絶税

登記の名義変更

不動産登記の名義を変更したら。

不動産の名義を父から子供にという風に、名義を変えようかと思った場合、

不動産登記の名義の変更は、法務局に申請して行います。

専門は司法書士さん。

法務局に、法務局の職員の方の相談コーナーもありますので、

ご利用の上、自分でできる人もいるかもしれません。

しかし、不動産の名義を変えるのは良いのですが、変えることになった原因は何でしょうか。

贈与、売買?

親子間、夫婦間でも、財産の所有権は、その個人のものです。

もし親子間で、不動産の名義変更があっても、その原因が売買でなければ、普通は贈与になります。

贈与となると、その不動産の評価額に対して、贈与税がかかります。

贈与税がかかるぐらいか~と安易に考えてはいけません。

贈与税は大変高い。

名義を変えただけなのにと思っても、後で、高額な税金がやってきたらびっくりです。

要注意です。

売買の場合は、まずその価格が適正であること、そして金銭のやり取りがあること、これらは当然のことなのですが。

親子や夫婦だからといって、適当な価格はダメです。路線価や時価などを参考にした価格で評価します。あまりにも低い価格になると低廉譲渡として、時価相当で売却したとみなされ、売却益などにかかる税金等もかわります。

 

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